如何拿捏裝潢價格及預算

今天要講的議題，是很顯而意見的議題，可是很多人不知道怎麼著手，要裝潢一個房子究竟該準備多少錢？有幾個方式來講這件事情，第一個就是說：可以依存款來決定，這個是不管怎樣，你有錢就能做；第二個是依行情來決定，這是最常見的，也是大家拿來捉預算比較輕鬆，也是可能最後易達成的數字，這就叫做行情，行情不是你想要的價錢或是他想要的價錢，行情是市場最後發生的數字，這數字怎麼來的，原於大眾普遍的需求。接下來是讓設計師決定，這個是要求比較高的人，比較沒法自己決定的人，會需要在專業上求助他人；另外一個是工班，就是你跟他討論，不是由他決定，通常工班給你的主觀建議，比較少，每個工班都是負責自己接觸的部份，若是你問水泥工一個問題，只要牽扯到油漆或木工，他給你的答案，我想百分之五十是錯的，因為他不夠了解，他只能憑他眼睛所看過的。

先決定施作範圍

接下來，你家究竟要怎麼裝潢呢？根據我規劃出的幾個步驟你了解後，就不會有太多的問題。第一個就是要決定你施作的範圍，每個人遇到的狀況不一樣，有的人買到的是新房子，有人是舊屋，還有所謂的毛胚屋，什麼是毛胚屋呢？就是我們買新屋時，在跟建商說要變更的時候，牆壁沒粉刷，地板沒貼，所有隔間都沒有，管線都是外露的，這是毛胚屋。新房子可能有地板、廚具問題，舊房子則有些可能要全部翻新，有些會漏水、線路問題等，再來有些人不是整間房子都要裝潢，只要在局部空間施作，例如有些人可能只是要在客廳施作，有的人浴室可能有漏水、管線問題，所以就重新整修浴室，再來就是書房，有可能是小孩大了，小孩房改成書房…。

以上是針對局部裝修，有些人他要針對工項，例如買了個二手屋，前屋主有很多東西是還好的，可是我想重新裝潢天花板或者想鋪個木地板或磁磚，或牆壁想要粉刷，或想做新門窗、新櫥櫃等，或者漏水，有些家裡就是因為漏水，所以被迫要裝潢，所以抓漏也是我們在施作範圍內第一個考量的。

決定好施作內容後　要決定怎麼發包
我們決定好要施作的內容後，我們就要開始決定怎麼發包，我所謂的發包就是要把錢花出去，我們要怎麼花那個錢，首先我們要決定我們的需求是什麼，有些人可能是要全翻新或局部翻新，有的是增加功能、漏水問題等。決定要發包的另一個重點，是要把施作的細部全部紀錄出來，因為一個裝潢要施工的細部工程，有二十幾個工種，每一個工種要做的又有幾十項，總計起來可能是好幾百項的工種，你也要了解施工的順序，若不是找設計師，是找工班或找木工、水泥工來作的話，不懂得施工順序的話，你到時可能會花很多的錢，如若倒著做，後面的工項就有可能把前工項的東西弄壞，我舉個例子，假設今天做錯誤的決策，你先請木工來把櫃子定好了，接著貼地磚，地磚貼上去後，水泥就會把你的木皮染黑，它會吃色，木皮若沒有保護，是很容易受損的，所以工序不能顛倒，基礎工程非常的重要。

我們一開始最重要的是做好保護工程，不要以為舊房子就不用保護，若是不把公用的樓、電梯保護好，工人把電梯、樓低弄壞，是要賠錢的，所以不管新舊房子一定要有保護。接下來基礎的工程，像是排水、給水、電力、冷氣的配管這些都要先做，水泥工要做好隔磚、防水、貼磁磚等工作之後，把門跟窗戶弄上去，不過要注意的是門跟門框要同時做，因為若這兩個不能百分百合的話，開合就會有問題，門框或窗框做好，要讓水泥工修補，不然縫隙會導致水滲漏進來，這些都弄好後，再來作固定的木作，櫥櫃、衣櫃、更衣間，這些完之後，開始裝衛浴設備，接下來裝分離式主機，再來就可進行噴漆或貼壁紙的工作，整個弄完後，我們再來弄比較脆弱的部份，如鋪木地板等，最後完工後，記得找專業的清潔公司，我曾經有客戶找清潔工不專業，把地板清的很乾淨，結果壁紙的角落都變成白色，因為清潔劑太強了。

懂得施工順序後，就要知道你要發包的內容，首先要知道數量、尺寸的換算、常用的單位，懂這後，依據目前的行情，在去找參考的價格，若是發現朋友家的裝潢是你想做的，可問是花了多少錢，這樣也可了解下目前的行情價，或是可從雜誌的某些個案中會有解說，這是用什麼樣材料、花多少錢？也可上網或去找相關的書籍參考。

決定預算很重要
接下來就要決定預算了，這個決定很重要，要先決定自己的預算要落在多少的區間，沒人的預算會花的剛剛好，所以要自己設區間：「低價以上，高價以下」，為什是低價以上？因為當價格太低，不合比例、不合行情時，最後會發現便宜沒好貨，在區間內是正常的。但不要忘記要保留5-10%的工程準備金。

依現有資金來作分配
若是自己的預算沒那麼多錢，你可以依照自己現有資金來作分配，每個的人需求不同，可依自己狀況調整，一般我會建議：新屋的話，固定裝潢55%、基礎工程15%、家電10%、家具20%，舊屋的話，固定裝潢30%、基礎裝潢40%、家電10%、家具20%。

依坪數抓預算

接下來，預算也可從坪數來抓，這是最快速、也是最容易被一般人所運用，若是新房子，無論你找設計師或工班，大約一坪3萬到6萬，不含家電，這是合理的，舊房子則是5-10萬都有。若是你買預售屋要把房子做變更時，記得不要退掉所有的設備，若大部分是自己做，會非常貴的，如油漆，因為披土的錢，就很貴。

依空間別抓預算
你也可依空間別抓預算，這是依每個人的習慣來抓，例如你很喜歡洗澡，回家就是要放鬆，那浴室的預算就要高些，若是工作所需，會有人來家裡拜訪，客廳就要做的很好，若是三代同堂，跟公婆又沒那麼多話聊，那主臥室就要做的好點，你待在房間的時間可能會比較久，這是根據空間來抓預算。

我會建議大家若是預算有限，可能要有心理準備，在裝潢或設計時，因為每個人看到好東西時都想要，但又礙於預算，讓你很猶豫，可是若你不這麼做，整個裝潢完後，你還是會繼續懊惱，我有個很好的案例，我有個客戶他在裝潢上有一個原則，「有加必有減」，他只要想要我幫他加東西，他就會想哪個要來減。有的也可分階段做，但分階段部份，要注意基礎工程一定要先做，不然後面有些的裝潢可能會壞掉。改變設計降低預算、利用原有家具改變顏色降低成本、使用低單價建材等都可省成本，我要重申低單價建材，不見得不好，只是表示它可以量產，台灣有很多的製品都比國外好，台製不見得就比較差，這也是可考慮的。

此外要注意下容易被忽略的費用，保護工程費、垃圾清運費、插座開關蓋板的費用、踢腳板（地板跟牆壁的連接處）的費用、門檻費用等。剛有提到要有百分之五到十的預備金，通常它會發生在以下幾個狀況：拆除後發現蛀蟲或漏水、天花板拆除後看見原模板、地面有高差須重新整地、裝潢中不小心打破水管或電管、屋主變更設計、施工造成鄰近建物損傷、大樓清潔費及工程保證金等。

接下來是怎樣拿捏裝潢的預算？達到精省的目的呢？這也是大家今天來聽我講的目的，首先你要堅守四大原則：省料、省工、省時最後你就會省錢，省不必要的用料，不要用太複雜的工程、使用原本可用的，這些都可省工，那麼接下來就會省時間，最後也可以省錢。

確定合作的對象
空間是可以做很多種變化，一個家設計好會讓人吃、住、用都開心，很多人會問，設計師感覺就是很貴，有可能還會騙錢、騙人，把不專業的東西掩飾，很怕設計師。但也很怕工班，工班看起來老實，但要請他改東西，有時很難說的動他，有理說不清，看起來孔武有力，怕有糾紛時會對你動粗，或者把你的裝潢弄壞，這些都是會讓人緊張又害怕的，其實信任跟不信任在裝潢中間，是非常讓人很難拿捏的界線。

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